58同城、安居客聚焦2021年Q4三十城写字楼市场：100-200㎡的办公空间更受青睐

近日,58同城、安居客发布《2021年Q4三十城写字楼租赁指数报告》,报告通过写字楼租金指数、用户行为指数,经纪人信心指数等不同维度回顾了商业地产行业四季度发展现状,并对未来发展趋势作出了深度解读。报告显示,四季度,三十个大中城市写字楼租金指数为97.528,环比上季度增长2.89%;商业地产经纪人信心指数为88.98,环比上涨2.7%。

厦门写字楼找房活跃度涨幅更高,200㎡以下的办公空间最受青睐

根据58同城、安居客《2021年Q4三十城写字楼租赁指数报告》显示,四季度,三十个大中城市写字楼租金指数为97.528,环比上季度增长2.89%。具体来看,30城中27个城市租金出现上涨态势,有12个城市租金指数超过疫情前水平。其中,沈阳的租金涨幅为12.40%,济南、南宁、苏州、南昌、苏州的租金涨幅均超过了5%。另外,在租金指数的统计上,上海、武汉、南昌、青岛四城均超过105。由此可见,随着疫情造成的负面影响逐步消退,写字楼租赁市场正在逐渐恢复。

在写字楼租赁找房活跃城市统计上,各城市与前一个季度相比也出现了不同幅度的涨跌。主力城市中,厦门写字楼找房活跃度涨幅较高,其中思明、湖里和集美区域备受租户青睐。一线城市上海的写字楼租赁市场同样活跃,浦东、闵行和徐汇区受到不少租户追捧。福州同样有着较高的找房活跃度,苍山、鼓楼和晋安区成为热门区域。此外,济南、合肥、郑州、沈阳、石家庄、深圳和南京也都榜上有名。

各城市用户对写字楼租赁面积需求不同,在写字楼租赁活跃城市中,厦门选择100-200㎡的办公空间占比最多为32%,选择小于100㎡的用户占比为27%;上海选择100-200㎡办公空间的用户占比为30%,高于选择100㎡以下的用户;福州选择100-200㎡办公空间的用户占比为29%,选择200-300㎡和选择小于100㎡的用户占比相同,都为20%;济南选择小于100㎡的用户占比为22%,选择100-200㎡办公空间的用户占比为27%。总体来看,厦门、上海、福州和济南整体最受用户关注的是200㎡以下的办公空间,可见小面积办公空间更受青睐。

经纪人信心指数环比上涨2.7%,5成经纪人认为租赁需求将会提升

一直以来,经纪人对于写字楼市场变化极其敏锐,58安居客房产研究院调研数据显示,2021年四季度商业地产经纪人信心指数为88.98,环比上涨2.7%。在接受调研的经纪人中,有21%的经纪人认为自己负责区域的写字楼空置率和上季度相比有所下降,还有39%的经纪人表示四季度的写字楼问询量比上季度有所增加。

对于未来写字楼租金、空置率、租赁需求等变化趋势,有53.9%的经纪人认为2022年一季度租金相比2021年四季度会有所下降,也有23.9%的经纪人认为租金会保持不变;21.7%的经纪人认为2022年一季度的空置率相比2021年四季度会下降,也有18.3%的经纪人认为空置率会保持不变;50.0%的经纪人认为2022年一季度写字楼租赁需求相比2021年四季度会提升,也有32.2%的经纪人认为需求会下降。

此外,在签约周期的统计上,根据对经纪人的调研显示,从带看到签约周期在一个月内完成的用户居多,占比为35.6%,27.8%的客户在两周内签约。另外,从签约客户的身份来看,主要来自于金融、专业服务业、教育、外贸、生物医药、TMT、制造业和房地产等行业。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客凭借独有的资源、技术优势编制的写字楼租赁指数报告,准确反映了商业地产发展的现状,专业权威的市场分析解读为房产业内人员提供决策参考。与此同时,为了协助推动建立良好生态,58同城、安居客开设了商业地产专属独立频道,通过智能化的产品矩阵深度赋能商业地产行业,实现降本增效。