通胀风险依然存在，经济从消费者主导的复苏转向更平衡的增长
时间：2021-07-20 17:20:08
华盛顿，2021 年 7 月 19 日/美通社/ -- 对 2021 年全年实际 GDP 增长 7.0% 的预期与之前的预期相比几乎没有变化，但现在预计经济增长的潜在来源将发生有意义的构成和时间变化，根据在2021年7月评：从房利美（OTCQB FNMA）经济与战略研究（ESR）集团. 略弱于预期的消费者和建筑支出数据以及国会预算办公室更新的联邦支出时间表导致 ESR Group 更新其预测，以反映 2021 年下半年经济增长的更大份额。现在预计第二季度增长为 8.1%，低于上个月预测的 10.1%，而第三和第四季度增长预测分别上调 0.7% 和 1.2 个百分点，分别为 7.1% 和 6.6%。此外，ESR 集团预计，随着消费者的支出转向服务而不是商品，企业库存投资和政府支出将在近期经济增长中占据越来越大的份额。预测的风险偏重于下行，包括未来的 COVID-19 发展、供应链和劳动力短缺以及通胀风险。ESR 集团预计到 2022 年底通胀将高于共识水平，部分原因是预计一些更短暂的价格压力将让位于楼市驱动的通胀压力。
在今年上半年住房需求创纪录且库存极其有限的情况下，ESR Group 将 FHFA 仅购买指数衡量的房价预测显着上调至 2021 年的年化率 14.8%，高于之前的预测8.0%。然而，预计未来购房需求将温和放缓。加上供应链中断、材料成本和劳动力短缺的缓解——这应该允许房屋建筑商提高产量——ESR 集团预计 2022 年房价增长将放缓至 5.1%。除了升级后的房价增长预测外，ESR集团亦小幅下调利率预测。因此，现在预测 2021 年抵押贷款发放额为 4.2 万亿美元，高于上个月的预测4.1 万亿美元，预计购买和再融资发起活动都将增加。
房利美副总裁兼副首席经济学家马克帕利姆表示：“虽然最近的房价增长一直处于历史高位，但我们预计房价在今年剩余时间和 2022 年将进一步放缓。” “在供应方面，我们认为随着供应链中断和劳动力短缺的缓解，房屋建筑商将能够增加产量，这应该会增加可供出售的新房和现有房屋的库存。在需求方面，我们预计住房的增加我们在过去一年中看到的需求有所缓解，因为近期独特因素的影响减弱，包括适应与大流行相关的远程工作安排的调整、支持家庭储蓄的刺激检查以及创纪录的低抵押贷款利率。然而，未来几年，人口趋势仍然有利于强劲的房地产市场，而且，加上过去十年建造的房屋长期供不应求，在预测期内价格上涨的压力可能会持续——只是不会达到今年春天的速度. 尽管如此，我们预计房价增长将成为未来通胀的更持久驱动因素之一，因为其他更短暂的因素会减弱。”
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