启牛学堂：楼市持续降温 冷静买房或成主流

刚刚过去的“十一”黄金周被房企寄予厚望，降价打折、抽奖促销等活动在全国各地的售楼处一一铺开。但今年的国庆黄金周，房地产市场没能延续往年同时段“开盘即售罄”的辉煌战绩。

据中指院数据显示，今年国庆期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。其中一线城市成交规模同比基本持平，二三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。其中，二线代表城市国庆期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市国庆期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。

黄金周的楼市遇冷再一次证明了楼市调控收紧对楼市的影响。今年以来，房地产调控次数刷新历史同期记录，高达482次。同时多个城市发布的“限跌令”以及房贷政策，都是引发这次黄金周房价降温的主要原因。从目前的政策趋势来看，短期内楼市调控不会放松，虽然目前调控的效果十分显著，但是如果调控放松的话，楼市可能会出现反弹。因此，对于指望房产投资的居民来说，期待调控放松基本上是不太现实的事情。那么，现阶段的房产还值得投资吗？投资房产该注意哪些问题？

专注于财商知识普及的学习平台启牛学堂认为，全国楼市的黄金发展时期已过，随着多地“限跌令”等救市举措的出台，房子的投资价值正在悄悄流失。一方面，房价大涨的趋势已经消失，如今楼市整体呈现出平稳的趋势，甚至部分区域已经进入房价下跌的周期。另一方面，二手房的流动性也开始逐渐减弱，有价无市的现象非常普遍，购房者不仅要担心投资房产盈利空间收窄甚至亏本的问题，同时也要面临房子难以转手的难题。如果投资者还想将房产作为一种投资手段，一定要经过详细的了解后再决定，比如：先了解想要投资的城市是否还有继续引流的能力以及是否有好的产业引进规划，毕竟人口基数政策才是房价最强有力的支撑。

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