58同城、安居客《2021年Q3成都理想安居置业指数报告》：土地市场共成交97宗

2021年，成都楼市频打补丁，从二手房指导价、双限地、定品质等方面，将成都新房、二手房房价走势拉入稳定轨道，政策稳字当头，楼市发展更是平稳有序。近日，58同城、安居客发布《2021年Q3成都理想安居置业指数报告》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等多角度对成都楼市进行解析。报告显示，2021年第三季度成都土地市场共成交97宗土地，发放了340张预售许可证，预售房源5.48万套，赶超上半年整体，共成交备案6.31万套住宅房源。

土地市场共成交97宗土地，成交备案6.31万套住宅房源

58同城、安居客《2021年Q3成都理想安居置业指数报告》统计显示，2021年第三季度成都土地市场共成交97宗土地，揽金486.36亿，成交面积4633.8亩。共有26宗地楼面地价破万，最高为16800元/㎡成交的高新高投宗地；彭州瑞新汇地块溢价率最高，为14.29%；单宗地价最高为中铁建在高新拿下的104.88亩宗地，总价为24.3亿。总体来看，在第三季度进行的第二轮集中土拍，成都不仅限定了土地最高价，且限定了后期清水房价，还贯彻了 “定品质”，将未来地块开发楼盘的售价进行了全维限制。此外，还尝试了竞销售型人才公寓面积比例，未来住宅结构类型会有新的变化。

受房企冲刺“金九”以及备战“银十”的影响，成都供应市场在9月迎来峰值。在此之前，供应均处于平稳走势。第三季度成都发放了340张预售许可证，预售房源5.48万套，赶超上半年整体。其中，9月预售房源量最多，共153张预售证，2.37万套房源。青白江区以33张预售证位列预售证数据区域榜首，天府新区以29张紧随其后。产品类型中住宅占比最多，共255张，占比71.13%。价格上全城房源单价整体跨度较大，从万元以内到近4万的单价均有所供应，满足刚需和改善用户的不同需求。

市场成交方面，2021年三季度成都楼市共成交备案6.31万套住宅房源，同比2020年同期下降9.88%；其中新建商品住宅成交备案5.34万套，占三季度住宅成交套数的84.63%。

Q3新房、二手房成交面积和成交套数同比去年Q3均呈现双降态势，除了新房、二手房限价政策为主因外，2021年房企的现状也要一定影响。在融资、去化等压力下，房企破产、停工等消息不断，让购房者观望情绪加重。

房价表现方面，成都在线楼盘均价梯队分化明显，9月最高在线楼盘均价达到3万，为主城区锦江。在9月房价地图中，锦江区成为唯一的3万+房价梯队成员，其余区域房价主要分为老牌中心城区的2万和近郊区的1万级。三圈层作为成都近年来新的需求外溢承接地，房价也随着供求比变化，逐步提升。继新津作为三圈层区域首个房价破万后，9月都江堰、崇州、邛崃房价也进入了1万以上梯队，赶超了中心城区青白江。

佣金成为被提及较多热词，大丰成为最受关注板块

三季度以来，房企进入业绩加速冲刺阶段。推盘量、营销节点等变化使楼市参与主体产生连锁反应。社群热词聚焦“优惠”，关注焦点仍然是“价格”，供应增加也让咨询增多。

根据58同城、安居客平台用户找房关键词发现，2021年7月开始，成都加大预售房源供应量，电话、首付等热词在社群话题中出现频次较高。“金九”以来，“红包”等优惠词语也成为短时间被提及较多热词。随着二手房指导价持续推进，存量住房相关的“佣金”也成为被讨论较多的热词。

作为购房者比较偏爱的工具，微聊可以快速连接到置业顾问。7、8月份房源供应稳定增加，购房者主动微聊咨询频次提高。“金九”来临前，购房者倾向于通过VR带看了解项目情况，因此8月份整体带看量较高。

7月预售入市房源量增加50%，电话咨询作为最直接的沟通方式，成为当夜大部分购房者的选择。订阅方面，9月份整体数据和7月份几乎持平，但走势略相反，而8月份订阅为季度内较高数据。

三季度大丰关注度位列用户偏爱楼市板块第一位，隶属于新都的大丰地块，距离金牛区较近，且开通地铁5号线，龙湖等商业体已开业，整体生活便捷。目前板块整体在售房源均价在1.5万/㎡左右，略低于主城区，成为第三季度热门板块。

在用户最为关注楼盘维度方面，7-9月用户依然更关注价格，其中一房一价、首付等成为购房者关注的细化维度。此外，和房价相关的装修价格和装修配备标准也是购房者比较关心的点之一。

“三道红线”督促房企健康发展，四季度楼市大方向依然以稳定为主

此前，不少房企出现资金紧张的状况，为维护房地产市场平稳健康发展，央行于今年加强了对房地产行业的金融监管，要求各房企严格执行“三道红线政策”。对此，58安居客房产研究院西部分院分析师安sir－元气喵表示，三道红线政策将给房地产行业带来巨大影响和改变。“三道红线”仿佛成为“靠谱房企”试金石，一方面督促房企注意自身健康发展，另一方面也给购房者带来买房提醒。当下楼市以稳定为主，买房求安心，房企健康是选择安心楼盘的重要基石。而施工节奏、预售情况等则是判断楼盘是否正常标准之一，另外购房者还可以了解楼盘前期口碑作为判断参考。

针对成都三季度房地产市场表现，58安居客房产研究院西部分院院长－周鸿认为，2021年三季度，在全国多地房企“暴雷”背景下，成都整体“稳”字当头。其一稳为“面粉”价格：成都第二批集中供地，不仅限地价，例如溢价率均被控制在15%以下，同时也限后期清水房价，且采用新的“竞销售人才公寓面积比例”等方式，从房价源头——地价上来进行调控；其二稳为“面包”价格：对存量房市场进行价格直接调控，发布二手房指导价格，而新房市场，除了稳地价，也通过限后期清水房售价来稳市场、稳人心、稳情绪。

第四季度房地产市场走势仍以稳定为主，周鸿预测未来楼市大方向可能存在三大趋势：一是因为各自政策调控，新房和二手房产市场分化会更加明显；二是因为国民经济压力，市场对降准预期较高，货币政策有相对宽松可能；三是保障住房体系稳步推进。

58同城、安居客《2021年Q3成都理想安居置业指数报告》，呈现最新成都楼市发展状况，解读未来发展趋势，为社会各界提供参考。