58同城、安居客解析10月国民安居指数：8个落实二手住房参考价城市挂牌价格环比下降

58安居客房产研究院分院院长张波表示,在房地产调控政策实施逐步显效的背景下,今年十月市场的热度下降较为明显,成交量同比下滑,成交价格环比下降的城市也在不断增多。目前从线上重点监测的城市来看,仅有一半城市的二手房挂牌价格维持小幅上扬,同时线上找房热度也出现环比下降的态势。

张波称:“当前房地产市场风格转换,整体来看市场已经从卖方市场转为买方市场,成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是风格转换的重要体现,市场的心态出现变化由此导致热度明显下降。另外在客观因素层面,房贷政策的严控导致需求出现锐减,尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难,放款周期长的问题,导致交易周期不断拉长,对于市场情绪也会形成重要影响。”

随着政策的施行,在市场热度下降过快、房价和地价下行趋势明显的城市,通过政策的边际调整来实现楼市稳定或将成为重要的举措,预计调整力度会因城而异,大部分城市会选择小步试探的方式逐步对市场形成影响,以及达到波动最小的市场表现。从成交量来看,今年11、12月或将继续维持9、10月的平均销量,预计不会出现去年同期的成交量大增的局面,而成交价格的稳定将在更多城市得到体现。

新房市场:在线均价环比上涨0.43%,购房者信心指数环比上涨2.1%

58同城、安居客《10月国民安居指数报告》显示,10月65城新房在线均价为17462元/㎡,环比上涨0.43%,65城中有31城新房房价环比上涨。主力城市房价中深圳排名最高,新房在线均价为56579元/㎡。上海、北京新房在线均价分别为51161元/㎡和45363元/㎡。广州新房在线均价为33584元/㎡,杭州和南京的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼,新房在线均价分别为27912元/㎡、25031元/㎡。

58安居客房产研究院统计数据显示,10月全国找房热度持续下行,环比前月下跌4.3%,一线城市找房热度环比下跌4.0%,二线城市找房热度环比下跌5.2%,三四线城市找房热度环比下跌3.8%。不过三亚、汕头、扬州等城市找房活跃度环比出现了上涨态势,其中三亚10月找房热度环比上行13.0%。在用户找房户型方面,10月份全国新房3居室找房热度占比51.3%,2居室找房热度占比11.2%,4居室找房热度占比33.3%环比上涨。

58同城、安居客通过对购房者调研发现,2021年10月份购房者信心指数为96.0,环比上涨2.1%,有51%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨;同时也有51%的购房者认为今年是买房的好时机。

二手房市场:8个落实二手住房参考价制度城市挂牌价格环比下降

据《10月国民安居指数报告》显示,10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16895元/㎡,环比下跌0.68%,65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/㎡水平之上,其中,北京挂牌均价为59162元/㎡,深圳和上海分别为57058元/㎡和54129元/㎡。值得关注的是,目前落实二手住房参考价制度的10个城市中,有8个城市挂牌价环比下降,分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州。

新增供应方面,10月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线城市北京、上海、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌情况,分别下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。从全国范围来看,扬州全国新增挂牌房源量环比涨幅最高达到43.9%。在一线城市二手房热门板块排名中,购房者对于北京密云、长阳、北七家、良乡和怀柔关注度较高;上海的南桥、浦江镇、陆家嘴、惠南和九亭关注度较高;广州的新塘、新区、科学城、花都西和金洲较受青睐;深圳的龙岗中心城、后海、华侨城、大运和民治等板块热度靠前。

通过对经纪人的调研统计显示,扬州、商丘和三亚等城市购房者更愿意与经纪人沟通,兰州、长春和唐山等城市经纪人更乐于解答房产问题。《10月国民安居指数报告》显示,2021年10月份,经纪人信心指数为86.6,环比微涨0.1%。认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与前月相比依然下降,占54.9%;对于目前二手房价格走势,26%的经纪人认为跌幅或超过10%,有24.9%的经纪人认为会基本持平;47.1%的经纪人表示今年二手房市场需求量同比下行。

作为领先的生活服务平台,58同城、安居客编制的《10月国民安居指数报告》,以数据还原楼市发展动态,给用户置业带来参考。与此同时,58同城、安居客也不断投入资金、技术等,迭代升级智能化产品工具以及线上服务体系,为置业者提供前所未有的置业体验,不断刷新服务标准,创造良好行业生态。