尽管 Covid-19 处于封锁状态，L2D 仍实现了零售入住率的提高

尽管受到 Covid-19 大流行封锁的负面影响，在 JSE 上市的南非零售中心专注于房地产投资信托 (Reit) 的 Liberty Two Degrees (L2D) 在截至6 月的六个月内将其零售投资组合的入住率提高至 96.7% .

然而，L2D 在其零售和办公组合中经历了负租金回归。

L2D 首席执行官 Amelia Beattie 周一表示，2021 年前六个月完成了 79 次续约，其中 69 次是零售空间和 10 次办公室交易，相当于 总可出租面积的238.03 亿2。

写字楼组合入住率小幅下降至 86.6%（从 2021 年 3 月的 86.8% 和 2020 年 6 月的 89.9%），但仍高于 2021 年第二季度 85% 的南澳业主协会（Sapoa）写字楼基准。

L2D 整体投资组合的出租率从 2020 年 12 月的 93.3% 提高至 93.7%。

“作为预防措施，我们将 Midlands 购物中心关闭了四天，但除此之外没有任何具体的损坏，”她说。

Beattie 表示，大约 14,000m 2 的零售空间更新出现了 26% 的负面回归，这主要是由于  Sandton City 和 Eastgate 更新的大约 5,000m 2造成的。

她表示，西开普省 Promenade 购物中心的租金回升率仅为 3%，而 Botshabelo 购物中心的租金回升率为 9.5%。

她说：“这仅取决于交易环境的情况、实际租户是谁、Covid-19 封锁在过去一段时间对其业务产生了何种类型的影响以及对他们的及时展望。”

办公空间展望

Beattie 说，办公室投资组合中的负租金回归比零售环境中的要小，并相信人们最终会在 Covid-19 大流行后返回办公室，但会更加灵活。

零售前景

L2D 首席运营官乔纳森·辛登 (Jonathan Sinden) 表示，Reit 的大型零售商在最近的一次 L2D 零售路演中表示，其 10 家最大的零售商和其他一些重要租户表示，他们希望在良好的零售环境中扩大空间。

Sinden 说，这些租户正在机会主义地利用 Covid-19 大流行以及缺乏空间需求来在零售环境中获得更多空间的事实。

“从我们与他们的讨论来看，无论是 Pepkor、Price 先生、Clicks、Dis-Chem 还是 Truworths，他们都非常积极，这表明我们的环境具有一定的质量水平，他们需要居住， “ 他说。

L2D 财务总监 José Snyders 表示，L2D 的租金拖欠账龄略有改善，未偿债务的实际损失准备金略有改善。

Snyders 表示，与 2020 年 12 月相比，损益表中的这些准备金增加了 500 万兰特，但 L2D 随后根据最近的封锁以及对上个月餐厅交易的影响做出了额外的准备金。

他说，6 月底的坏账准备总额为 6200 万兰特。

营救租户

Sinden 表示，House of Busby 已被 FrontierCo 救出，L2D 正在与其进行谈判。

“他们已经接管了 Queenspark、Pringle，我认为它的 Destinations 和其他一些已获救的旅游商店。那很好，我们在那里走上正轨。

“我们对 CNA 有需求，他们的大部分场所将被 PNA 接管。

“Ster-Kinekor 正在进行商业救援。业内还有另外两家公司可以接管该特定品牌，Avalon 和 NuMetro。

“NuMetro 陷入了困境。但是 Avalon 正在等待，如果它沿着这条路线走，我们将挑选最好的，否则 Ster-Kinekor 将接管它作为一个新的业务实体，”他说。

在截至 6 月的六个月中，L2D 报告的净财产收入从上一期的 2.018 亿兰特增长 19% 至 2.407 亿兰特。

物业估值反映当前环境，物业投资本质上具有周期性。在 6 月 30 日，L2D 的独立估值师将 L2D 的 100% 南非房地产投资组合估值为 85 亿兰特，而 2020 年 6 月则为 87 亿兰特，此前该资产组合估值在 2020 年大幅减记 17 亿兰特。

行业展望

Beattie 表示，该行业的前景仍然非常不确定，因为它正在努力应对 Covid-19 大流行带来的持续风险，在这种情况下，L2D 仍然保持谨慎和现实，因此其董事会决定不对其余部分提供收益和分配指导2021 财政年度。

但是，Beattie 表示，L2D 的优质资产继续提供良好的运营绩效，即使它是受大流行打击最严重的资产之一，“它还是会卷土重来”。

“今天对我来说最重要的信息之一是，在这样的时刻，我们的整体零售组合中的空置率不到 3%，我们不必考虑零售是否好或超级区域[商场]死了与否。

“香奈儿刚刚在桑顿开业和阿迪达斯在他们在桑顿的商店上花费了大约 4000 万兰特，这表明这样一个事实，即受到照顾且位置优越的优质环境将是零售商想要继续展示的地方他们的品牌。”

Anchor Stockbrokers 的房地产分析师 Pranita Daya 表示，L2D 的财务业绩与预期大致相符。

Daya 表示，随着租约到期和重新定价，某些资产的负面回归可能会持续存在，尽管他们预计负面回归的幅度将在未来 12 个月内逐渐减弱。

“最近的内乱可能会导致城市零售中心的短期客流量增加，与受影响最大的城郊乡镇零售中心相比，这可能被视为更安全的购物环境。

她说：“这些中心也将减少因受损商店和重建而造成的交易中断，这可能会促进短期客流量。”

L2D 股价周一上涨 2.92%，收于 R4.94。